Tây Nam Sài Gòn khan nguồn cung căn hộ

Khu Tây Nam Sài Gòn hạn chế nguồn cung mới, nhất là phân khúc giá vừa tầm do thiếu quỹ đất sạch, pháp lý siết chặt trong những năm qua.

Nguồn cung căn hộ trên thị trường bất động sản TP HCM nói chung và khu Tây Nam nói riêng có dấu hiệu giảm nhiệt so với giai đoạn 2017-2018. Báo cáo thị trường mới nhất của DKRA chỉ ra, khu Đông với động lực đến từ đề án “thành phố Thủ Đức” vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường với 77,6% nguồn cung căn hộ. Trong khi đó khu Tây chỉ chiếm 5,9%, thấp hơn 13 lần. Dự báo trong quý tới, toàn thị trường sẽ đón nhận khoảng 7.000 căn nguồn cung mới, song tập trung chủ yếu ở khu Đông và Nam. Khu Tây Nam Sài Gòn vẫn tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm do quỹ đất hạn hẹp và pháp lý khắt khe hơn.

Thực tế trong quý II và III, cả khu Tây Nam chỉ có vài dự án mở bán mới. Trong quý cuối năm, dự kiến thị trường khu vực này chỉ có một dự án duy nhất ra mắt là D-Aqua do DHA Corp phát triển, nguồn cung khoảng 600 căn hộ phân khúc giá vừa tầm.

Giới chuyên gia địa ốc nhận định, mức hấp thụ, tính thanh khoản và độ bền vững của bất động sản khu Tây Nam đang rất lớn do nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu luôn hiện hữu, đặc biệt trong phân khúc giá vừa tầm. Tính kết nối vùng của khu vực này cũng sẽ là động lực tiếp tục thúc đẩy giá trị bất động sản khu Tây Nam Sài Gòn.

Sức bật từ hạ tầng

Khu Tây Nam TP HCM sở hữu lợi điểm mạnh thu hút giới đầu tư nhờ sự phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông. Khu vực này cũng là nơi có dân số đông, tỷ lệ tăng dân số cao kéo theo nhu cầu nhà ở lớn, nhiều trung tâm giao thương, mạng lưới tiện ích phong phú giúp nguồn cầu nhà ở tăng trưởng ổn định.

Về hạ tầng, khu Tây Nam Sài Gòn ngày càng hoàn thiện với sự kết nối của các công trình giao thông trọng điểm như đại lộ Võ Văn Kiệt, Hưng Phú, Phạm Thế Hiển, Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 50, cao tốc TP HCM – Trung Lương…

polyad

Khu Tây với hạ tầng ngày càng phát triển tạo đà bứt phá cho bất động sản. Ảnh: Nhật Minh.

Vừa qua, UBND TP HCM có quyết định tái khởi động dự án cầu đường Bình Tiên với tổng mức đầu tư 3.507 tỷ, chiều dài 3,2 km, gồm 4 làn xe. Khi hoàn thiện, cầu Bình Tiên bắc qua kênh Tàu Hủ – kênh Đôi, kết nối thuận tiện quận 6 và quận 8, đồng thời giúp giảm áp lực cho đường Võ Văn Kiệt, tạo đà kết nối nhanh đến khu vực trung tâm như quận 1, 4 và 5.

Lợi thế của khu vực này còn nằm ở các dự án Metro trong tương lai. Điển hình như tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên), tuyến Metro số 5 (ngã tư Bảy Hiền – cầu Sài Gòn). Tuyến Metro số 6 kết nối giữa tuyến số 2 Bến Thành – Tham Lương và tuyến số 3A hoàn thành sẽ giúp cự ly từ khu vực này đến các quận nội thành trung tâm được rút ngắn đáng kể.

Ngoài ra, khu vực này cũng sở hữu mạng lưới tiện ích hiện đại sẵn có phục vụ mọi nhu cầu của người dân, đồng thời tạo diện mạo mới cho khu vực như chuỗi trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, công viên, hệ thống trường học các cấp, bệnh viện đầy đủ, phong phú. Một lợi thế khác của khu Tây Nam TP HCM là sự kết nối thuận tiện đến khu Nam Sài Gòn, khu Phú Mỹ Hưng với những tiện ích hiện đại như trung tâm thương mại SC Vivo City, Crescent Mall, Bệnh viện Quốc tế FV… Đây được xem là đòn bẩy tạo sức bật cho thị trường bất động sản khu vực này.

Với những thế mạnh về hạ tầng kể trên, bất động sản Tây Nam TP HCM được dự báo sẽ còn bùng nổ. Khu vực này không chỉ trở thành mô hình phát triển đô thị tập trung và đa cực của TP HCM mà còn là khu vực cửa ngõ về hướng miền Tây, tạo đối trọng xứng tầm với khu Nam và khu Đông.

Giá trị tăng cao khi cầu vượt cung

Theo số liệu điều tra dân số và nhà ở năm 2019, khu Tây luôn sở hữu lượng dân cư lớn của TP HCM. Cụ thể, quận Bình Tân có hơn 784.000 người, tiếp theo là Bình Chánh hơn 705.000 người, quận 8 với 424.000 người, Q.6 hơn 233.000 người. Dân số này liên tục tăng mỗi năm, kéo theo đó là nhu cầu nhà ở rất lớn.

Nguồn cung khan hiếm trong khi lượng cầu lớn dẫn đến tỷ lệ tiêu thụ bất động sản tại khu vực này khá cao. Mặt bằng chung ghi nhận tỷ lệ giao dịch luôn đạt trên 90%. Mỗi một dự án mới chào sân đều được săn lùng đối với khách mua ở lẫn nhà đầu tư. Thậm chí những dự án mới chỉ xuất hiện thông tin trên thị trường cũng đã thu hút sự quan tâm lớn của người mua.

polyad

Khu Tây Nam hiện có nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung khan hiếm. Ảnh: Nhật Minh.

Người mua để ở và nhà đầu tư quan tâm khu vực này đang chú ý đến D-Aqua – dự án tọa lạc tại quận 8, mặt tiền đường Bến Bình Đông, ngay khu vực bến hoa Tết quen thuộc. Dự án gồm hai block căn hộ, dự kiến cung ứng ra thị trường khoảng 600 căn với mức giá vừa tầm, phù hợp với tài chính của đại đa số khách hàng trẻ.

Đại diện nhà phát triển dự án DHA Corporation cho biết, điểm nhấn của dự án này nằm ở mô hình tuyến phố thương mại với các hoạt động dịch vụ, mua bán sầm uất đi kèm với chuỗi hoạt động giải trí đường phố nhộn nhịp, đáp ứng nhu cầu cư dân nội khu và người dân trong khu vực.

Dự án D-Aqua tại mặt tiền Bến Bình Đông sẽ được giới thiệu ra thị trường Tây Nam Sài Gòn trong quý IV. Ảnh phối cảnh: DHA Corporation.

Dự án D-Aqua tại mặt tiền Bến Bình Đông sẽ được giới thiệu ra thị trường Tây Nam Sài Gòn trong quý IV. Ảnh phối cảnh: DHA Corporation.

Với tỷ lệ hấp thụ, tính thanh khoản cao, những dự án ra mắt khu vực Tây Nam Sài Gòn như D-Aqua hứa hẹn đón sức hút lớn với cả người mua để ở lẫn đầu tư, đáp ứng nhu cầu sở hữu căn hộ giá vừa tầm của khách hàng trẻ hiện nay.

Minh Anh

Nguồn : vnexpress.net